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幸运农场手机版:这几宗地均未达封顶价成交

2018-06-18 11:03

  月18日,余杭区出让了几宗地块,所有地块都没有拍到封顶价,更谈不上自持比例。所以,很多人凭这一点,就纷纷发出了「土地市场降温」的感言。

  但事实上,我们要透过现象看本质。这几宗地块有各自的一些特点,也有一些客观要求,而且溢价率虽然不高,价格却并不低。

  像南湖板块的两宗地,楼面价都达到了12000元/㎡左右,放在整个杭州的版图里面来比较,这个地价也不算高,只能算正常,但还是创下了板块地价新高。现在这一带有很多「阿里系」相关的规划,比如像人工智能、达摩院等等,这也给很多在未来科技城核心区,买不到房子的人,提供了一个新的买房方向。

  碧桂园拿下的瓶窑地块,它的楼面价是11000元/㎡,绝对的区域新高,而且它的起拍价就已经上万,已经让人很费解了。瓶窑这样的地价,拿来跟中泰一比,中泰的好像也没那么贵了。

  临平新城这宗地块的楼面价已经达到18575.9元/㎡,这个地价已经很吓人了,而且地块位置也不算特别好。幸运农场手机版:首创之前在杭州开发过一个奥特莱斯,但在杭州的住宅领域还没有涉足过。「第一次进杭州的房企,是拿不到便宜土地的」,看起来还是有道理。

  保利跟融信以0.03%溢价率,就拿下了良渚新城地块,很多人都非常意外。因为地块位置非常好,邻近地铁2号线和美院良渚校区。但是,这宗地块含有20%-25%的商业占比,幸运农场手机版:这几宗地均未达封顶价成交市场转向?丨楼市大脑No247这应该就是地块相对「不受欢迎」的原因。毕竟商业性质的产品价格会比住宅,要低很多。

  相同的道理,未来科技城的这宗地商业比例高达68%,其中还要求建一栋不低于280米的超高层,还有不可出售的酒店配建要求,附加条件非常严格,所以参拍的开发商也只有富力和新湖两家。未来科技城对出让地块的规划要求,都会非常详尽细致,从而来保障楼盘的品质,这一点还是非常值得欣赏借鉴。

  商业占比过高、起拍价不低,以及总价太高等客观因素,余杭区的土地市场的确看起来有点「降温了」。

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