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这些项目都是要入市的

2018-05-23 23:47

  幸运农场手机版据大微所说:刚了解到近期合肥将有 10万套回迁房拿来备案 ,按4套回迁房平衡1套商品房的比例,近期可以解决2.5万套已卖出未备案的住宅,确保合肥房价不超过10500的红线!

  划重点:一、十万套回迁房。在之前的合肥楼市中,回迁房并不列入备案数据中,有网友直言,备案后,回迁房仍不可出售,但是会收税。

  二、2.5万套商品。如果线的比例的线万套商品房中应该会包括还未入市的地王盘项目。

  三、均价不超过10500元/㎡。目前合肥市区的均价已经超过1.5万元/㎡,所以1.05万元/㎡的价格应包括四县一市在内。

  据本站了解,目前合肥待入市的高价项目有15个,其中拿地时间最长已经近2年,而限价政策正严,合肥高价地大多数选择捂盘。捂盘不仅占据消耗成本,而且有可能会失去市场。近期显然不是最佳入市时间,高新地王与滨湖准地王项目,近期开盘房源均价低于楼面价。况且,拖了再久,这些项目都是要入市的。

  在坚持合肥价格红线的前提下,拿集资房、安置房这类超低价房源出来拉低均价,让高价房入市,这也是一种办法。

  合肥近期还爆出一批超低价的房源:高新区84套超低价住宅 随你选,绿色显示可售。房子均价只有 4240元/㎡。若是这样的回迁房价格,再加上四县一市的低价房源,合肥房价平抑有望,地王入市有望。

  遵循着“房价环比不能上涨”的指示,所以合肥相关部门一直在落实“分级备案”的做法,先让低价盘备案,或者是高价盘和低价盘搭配备案,这样才能在数据上不会体现房价的上涨。

  对于地王来说,限价比限购更要命。拿地时楼面价高,后期立足高端改善打造项目,如世茂国风)项目,直接洋房+别墅的配置。但是由于区域限价,均价被压制,高新某盘以及滨湖某盘,均价甚至低于楼面价!

  如此震慑之下,合肥高价项目更是坚持“捂盘”,等待最佳入市时机了。但是高低配备案平均房价的情况下,高价地还是能够入市的。在今年再早一些的时候,也有低价房备案的例子:肥西官亭惊现均价50元/㎡的住宅房源,一套房源总价不超过2000元!回迁房备案拉低均价,高价项目能够备案入市,合肥楼市目前投诉率最高的“备案”问题将得到有效缓解。

  目前合肥楼市呈现地区性冷热不均,三县由于均价相对较低,火热程度超过市区。如位于空港新城板块的恒大阳光半岛,周末时间置业者众多。

  除三县房源外,市区的限价盘也是置业者的目标,如滨湖某盘,全款优先,高首付仍遭抢,无形中占据合肥市场!而地王项目的准客户,也在等待备案的时间中逐渐流失。

  除客源的流失外,房贷利率上调也是地王必须要面对的难关。由于长期不能备案,房贷利率不断上调,购房者的成本也在增加,所以,如果有回迁房平抑房价,高低配使合肥房源批量备案,对于置业者来说,也是一个好消息!

  通过回迁房平抑房价,使得高价项目备案,虽然不失为一个解决办法,但是目前合肥待备案的房源远超过2.5万套,所以合肥房价还是会上浮!

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