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幸运农场手机版:由于合肥一楼盘受调控的影

2018-05-19 20:15

  在楼市最火爆的2016年,二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一,房价涨幅曾经多次位列全国第一。随后,“史上最严调控令”出台。自去年10月份开始,各方面的统计数据显示,合肥楼市逐渐降温。近日,由于合肥一楼...

  在楼市最火爆的2016年,二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一,房价涨幅曾经多次位列全国第一。随后,“史上最严调控令”出台。自去年10月份开始,各方面的统计数据显示,合肥楼市逐渐降温。近日,由于合肥一楼盘受调控的影响,下调了房价。

  这轮楼市自北京3.17新政调控以来,楼市降温可以说是不间断的出现在全国多个城市,一时引领了这轮楼市降温的浪潮!就这轮楼市的降温浪潮来看,不管是楼市成交量,还是成交价格都是出现了极为严重的下滑。

  近日,由于合肥一楼盘受调控的影响,下调了房价。据悉,在之前该楼盘的房价一直都是处在12888元每/平。到了8月底,新出的楼栋,却出现了大幅降价,开盘价降到了11863每/平。

  据悉,此前4次的备案均价约为12888元/平。8月31日最新备案的7号楼,价格却为11863/平方米。这意味着,同样是跃层房源,此次备案价每平平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。

  从明面的数据观察,合肥楼市确实有所降温。数据显示,上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套,环比下跌77.3%。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌强调,一手房的数据并不能反映真实的楼市情况,“正常的话合肥市区全年成交量能达到8万套,今年线万套左右。虽然成交量比去年有所下降,但是预计不会超过30%。”

  二手房市场方面,合肥部分房产中介称,热门滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%-50%,“快到腰斩的价格了”。

  但这一说法遭到了当地业内的否认。合肥物价局表态:从监测数据来看,合肥楼市价格基本保持稳定,一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制,房价整体涨幅明显放缓。个别楼盘价格的涨跌,对整个楼市价格的影响十分微弱。从国家大的调控方向来说,保持房地产市场平稳健康发展是核心要求,楼市价格不会大涨也不会大跌。

  多位业内人士坦承,今年合肥二手房价格确实有所下降。但是价格腰斩一说过于夸张,但滨湖板块的二手房确实下跌了,相比高点,估计总体跌10-15%,个别急售房源跌三成左右。

  9月18日上午,国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

  总的来说,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现了!最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。

  从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

  从一线城市当前房价指数的增幅来看,这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌,具有极为重要的信号意义,充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。

  而从二三线城市的环比增幅数据来看,增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。

  光看一个月的数据,其实有点瞎子摸象,对于普通民众来说,可能看不懂数据内涵,更不会技术分析。

  那么,我们通过对70城房价环比走势图,也即70城总体的房价短期波动,分析与研判2017年大势。

  如果把房价作为楼市的短周期波动的行军路线图,可以将今年分为四种不同的作战状态。

  本轮房价上涨,最热的时点是2016年9月,环比涨幅见顶!9月底开始20余城出新政,其后涨幅收窄。但2017年春节之后,环比涨幅再次扩大。数据背后是北京、广州、厦门、杭州、福州等部分二线城市和环都市的三四线市,出现一轮房价反攻。春季一波小行情。

  关于春季行情,当时已有定性,只是小浪花,不是潮水变向,不可能是再次步入上行通道。果不其然,3.17北京新政及部分城市跟进升级调控之后,春季反攻的那些城市,被迫转为防守态势。表现为房价环比涨幅重新回落,6、7、8三月连续回落,8月涨幅只有0.2%了,刷新本轮新低。

  9、10、11月,房价防守变得越来越困难,但仍能保持战局的僵持状态,表现为70房价环比涨幅继续收窄,在0.1%左右的盘整。

  11月前后,70城房价下跌,也即环比由正转负,也即房价守不住了,防线月的概率很大。开发商促销与房东卖家降价现象增多。

  上述是新房价格环比变化,70城中的约一半城。

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